住宅的外立面如同人的脸孔一般,是很多购房人着实在意又关心的问题。“一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次,也能从外观的感觉上吸引我,给我良好的 印象。”有多次看房经历的吴女士在随行鉴房中对一些楼盘的外立面发表着自己的见解。

  住宅的外立面如同人的脸孔一般,是很多购房人着实在意又关心的问题。“一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次,也能从外观的感觉上吸引我,给我良好的 印象。”有多次看房经历的吴女士在随行鉴房中对一些楼盘的外立面发表着自己的见解。

  “外墙装修的美观是吸引购房人的主要的因素,所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔,也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。当然房屋外墙的文章当然不只美观这么简单,实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多功能。一个好看的外墙会让住在里面甚至路过的人赏心悦目,一个材料耐用性到位的外墙也会让住在里面的人放心踏实。”《广厦时代》鉴房团几个月的鉴房行动中,出色的外立面确实吸引大家的眼球,而期房那些掩映在脚手架背后的外墙也 值得期待。

  “我们楼盘的外墙采用的是英伦古典风格混搭时下 流行的ART-DECO风格,整个外墙看起来显得典雅又不突兀,和我们楼盘定位的目标人群的整体水平很相称。”在北四环某 楼盘售楼处,销售人员向我们介绍道。虽然楼座的主体还在施工中,无法看到实物景象,但是售楼处的沙盘已经把未来楼座外立面呈现给了前来看房的购房人。“深咖啡色的外墙很大气,不是 乍眼,但是很耐看。”随鉴房行动一起来看房的购房人吴女士对楼盘的外立面颜色设计很满意。“很想住在从楼的外面看上去就很好看的小区里。”这是很多看房人的共识。“楼盘的外立面如同人的脸一样, 是许多楼座矗立在一起,从远处一看就是一个小区的标志,比如我们路过一个地方,即使社区林立,我们印象 深的肯定也是外墙风格 统一、 让我们欣赏的那个小区。虽然只是外墙,但是一般想获得购房人认同度 的部分实际上的意思就是小区的整体外墙风格。”随行设计师表示。

  “现在混搭风格 流行。”在鉴房行动中,我们时常听到销售人员为我们介绍楼盘外墙和样板间的不同设计风格,而通常外墙的风格不拘泥于同一种风格,而是往往听到两种甚至集中风格在一起。“会不会显得杂乱呢?”这是看房过程中鉴房团成员提出的 多的问题。而许多设计师则表示这种顾虑其实没有必要。“不了解设计的人通常对于设计的印象就是 感觉,好看或者不好看,混搭的难点就在是不是能搭到一个合适的程度。”随行设计师沈同生认为,目前无论是室外外墙、园林还是室内装修设计,国内的大部分设计师、设计企业都能很好地掌握混搭的尺度,如何混搭,哪种风格与哪种风格互相混搭。“其实不是要集中风格都出现在 主要的部分,外墙的混搭一般是一种风格为主题,边边角角再由一些其他的风格做补充,这样整体风格不可能会出现过大的差错,看上去也没有乱的感觉。国内的设计师现在已经能很好地掌握这样的设计, 是如果一个地产项目肯在外墙设计上多投入,效果必然会更好。”设计师沈同生还表示, 典型的例子就是目前国内很多项目倾向中西结合的风格,因为西方风格显得活泼典雅,很多购房人青睐西方风格,但是又需要一些传统的中国元素来点缀。“这样的尝试已经很多并且很成熟,大部分购房人即使站在外行的角度也不用担心自己住的房子外墙看起来风格混乱不堪。”

  不同定位的楼盘也有针对目标购房人的外墙设计。在早先鉴房团走访朝阳路的一些针对年轻购房人的楼盘时发现,大部分这种类型的楼盘都采取较浅颜色的外墙设计,并且大胆采用新型外墙装饰材料,简洁大方是这类型楼盘外墙的特点。“这里的楼盘虽然是高密度高层小户型住宅,从外面看起来窗户 多,不过简洁大方的外墙设计规避了这一点不足,也符合北京的气候特点,十年之内都不会过时。”在探访朝阳路东端某楼盘时,随行专家表示。

  “一般比较中规中矩的色彩更适合大部分购房人。”设计师通常表示,如果目标购房人群比较分散,还是该采用相对稳妥的色彩和装饰,“所谓众口难调,但是相对没特点的颜色还是更适合大部分人。”设计师袁津表示,比如鲜艳的颜色就比较彰显个性,很难符合大众的审美。

  在鉴房团的走访中发现大部分的外墙材料都采用涂料或瓷砖贴面,这是比较传统保守的材料。不过我们也在一些楼盘发现了一些新型材料的运用。例如西大望路某楼盘就采用齿接板作为外墙,虽然并非全墙采用齿接板,但是不一样的材料的结合以及木质的外墙鲜亮的颜色,让购房人看着眼前一亮,同行设计师表示使用类似齿接板这样的材料只要在安装的时候做好防腐工作,那么在楼体的保温、隔音和美化上都是 不错的选择,但是相对的,这样一种材料成本也比较高,只有 楼盘才会考虑使用该种材料。

  “外墙材料如果环保耐用,那肯定是楼盘的一大卖点。”随行专家给出意见,“环保肯定是材料发展的大趋势。但是环保材料成本相对高昂,这部分成本很自然会计入房款,虽然购房人看重环保,但是会不会为环保外立面材料的费用额外买单,还是未知数。”

  设计师认为,选择外立面材料要考虑很多因素,美观只是其中重要的一部分。“例如要考虑北京的气候,以及楼盘所处地段的空气质量、旁边的环境特点、水蒸气、湿度、温度等等这些平时不被重视的因素都要考虑进去。”设计师还表示,选择外立面材料要着重其耐久性和一些化学以及物理性质,“外立面要达到使用年数的限制基本和楼本身的寿命一样,当然需要保养维护,所以一定要有抗腐蚀、抗紫外线、容易清洗等特性,这样才可以让外立面 原本的状态维持尽可能长的时间。”

  而目前外墙装饰材料以涂料、面砖、石材、铝板等为主。这些材料主要起到的是装饰墙体和美化墙体的作用。“涂料的好处就是颜色很好掌握,如果要配合周围整体景观和园林的话,涂料的 会比较大。而且有的涂料是防水的,在做外墙装修的同时完成了防水步骤,也是一举两得的。”不少项目的销售人员表示,涂料外墙因为颜色可选择 而能 限度地发挥楼座外墙的整体美观效果,因此颇受看房人青睐。但是涂料因为常规使用的寿命短,维护费用高,因此在使用中也存在着相当程度的弊端。

  外墙的防水同样重要,现在不少楼盘都是直接采用可以防水的涂料,而选用面板等材料的外立面则需要加装防水层或在表面加一层防水涂料。

  “现在一般开发商都会在外墙上统一安装放置空调外挂机的架子,而且一般是在比较角落或隐蔽的地方,这样就非常大程度上避免了从前住户安装空调外挂机杂乱无章带来的视觉上的不美观。”说起关于外墙整洁美观的其他细节,设计师也有很多需要提醒的。“有的小区不会统一封阳台,但是涉及到住户个人的情况,比如考虑家里小孩的安全,封阳台是很必要的,如果开发商没有统一的协调,那么不统一封阳台也会造成外墙看起来不整齐。”

  很多购房人关注外立面的清洁问题。“物业是否会尽到责任按时清洗外立面?”购房人赵女士认为,有的外立面选用的颜色“不禁脏”,风吹日晒加上北京的空气环境,很容易在短时间内就让整个楼看上去很“显旧”。而销售人员则只能做象征性承诺回应,具体的细节还需要等待入住以后物业公司的具体安排。文/杨明晓

  8天国庆长假将为北京、香港等地楼市带来新的购买力

  即将到来的8天国庆长假将为北京、香港等地楼市带来新的购买力。昨天,记者从美联物业、中原地产、链家地产等房屋中介获悉,截至昨天,已有包括山西、河北、港澳台地区等地的近1000组客户预约了国庆期间看房,约有350多组客户内地购房人赴港扫楼。其中,8月就已经联系了美联物业来京看房的山西离石一旅游团今天就将到京,而据中原地产透露, 早赴港扫楼的“内地扫楼团”也将于明天启程。

  “这些扫楼团国庆期间看房是早就预约好的早在8月,山西离石这个旅游团就有20多人选了代表和我们联系国庆协助看房事宜,今天他们就到北京了,但根据之前谈的,前几天他们都是旅游,我们不用管,从3日开始,我们负责带他们看房。”谈起今天上午就要到京的山西离石一旅游看房团,美联物业北京公司市场部总监张大伟昨天上午告诉记者。

  据他介绍,除山西离石的旅游团外,从8月开始截至昨天,美联物业陆续接到河北、港澳台等地旅游团约500多人预约协助看房。其中,旅游团预约看房客户往往是几家人一起看,要扎堆在同一个小区买。来自中原地产、链接地产的统计数据也显示,国庆期间,通过旅游团或者朋友帮忙预约国庆期间看房的也已超过700多组。

  “这还不包括来京旅游的散户。所以,今年我们国庆期间的策略调整了一下主要以接待扫楼团或者外地看房人为主,而根据此前的了解,这些来京旅游看房人一般都安排在3日以后开始看房,之前都以旅游为主。”

  一个有意思的现象是,和此前曾经出现过的“看房团”、“买房团”等不同的是,此次国庆期间前来北京的“扫楼团”不看新房看“二手房”。通过一定的调查,记者得知,出现这样一种情况除了和他们以 为目的、认为城区二手房比较保险外,还和他们都以为“北京新房房价已经太高”分不开。

  昨天记者询问了京城部分在售楼盘售楼人员或者销售负责人,没有一个“扫楼团”曾和他们联系过看房事宜。缘何“扫楼团不爱新房爱旧房”?原因大概有以下几个方面:首先,“扫楼团” 购房人所占比例高。“多数成员明确告诉我们,买来就为了 、做货币保值,可以买多套,可以付全款。”张大伟介绍,“这在平时 少见。前面提到的山西离石旅游团,团员大多为能源 者。”其次,选定区域多为城区、热点区域。“他们要看的房源大都在亚奥地区、长安街、CBD、朝阳北路、万柳等地区,拟选房源大都在300万到500万元之间,主要以3居或者3居以上户型为主,而且大部分要求能够直接入住。而符合这些条件的房子多以二手房为主。”第三,在山西、港澳台等购房人看来,北京的期房价格已经很高,与其看价格已经很高的期房,不如看能见实物、小区现状的二手房来得踏实。

  和北京一样,香港楼市也将受益国庆8天长假。来自中原地产香港公司、美联地产香港公司等机构的信息数据显示,国庆期间,也将有350多组内地购房人经香港开发商或者中介机构的安排,赴港“扫楼”。而和来京“扫楼”的外地人一样,这些内地赴港扫楼人也是以 为主,香港富甲半山、名铸、九龙站及港岛区等地的豪宅及二手豪宅是他们此次扫楼的目标。组织内地看房人 多的香港中远地产董事总经理陈永杰透露, 早的一批扫楼团成员将于明日启程赴港。

  香港中原地产董事总经理陈永杰透露,十一 周长假期间,中原地产将以1对1的贵宾接待方式,由中原中国内地代理陪同约200组内地购房人到富甲半山、名铸、九龙站及港岛区二手豪宅参观,“机票及酒店住宿费用由贵宾自付,中原地产则会派地产代理由内地以单对单贴身服务形式,陪同贵宾来港参观豪宅。”除此之外,近期香港热销豪宅新盘“何文田富甲半山”的发展商长实地产 董事黄思聪也透露,将会由地产代理安排内地富豪到该盘参观。

  业内人士分析,内地 客赴港扫楼,除了看好香港经济前景之外,更多的是通货膨胀预期下,把现金换成香港不动产以求保值 。而更多的普通购房人对此的看法是忧虑居多,因为他们担心这些 客的“扫楼”会拉动房价的再次上涨。

  国庆期间到北京或者香港等地“扫楼”必须要格外注意什么事项?业内人士给出了几点建议:

  -交通出行:今年的国庆北京很多区域涉及到交通管制,所以这部分置业者,可优先考虑4日以后再看房。

  -资金安全:一些旅游消费者经常携带大量的现金购房,应尽可能地选择银行转账。此外,对于一些买房保值或者应对通货膨胀的,建议可优先考虑贷款,这样子就能够获得更大的 。

  -房屋中介:一定要选择多城市营业的品牌中介,比如港澳台等客户能考虑一些港资中介在京的机构,同样赴港看房的要选一些在内地设有机构的中介。这样即使以后出现一些问题,也可以到各城市公司解决,不需要往返多地。

  -房屋产权:在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积相不相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房子有没有债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

  -房屋结构:二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说能节约一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其 初购买时的装修情况弄清楚, 了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。

  -物业杂费:了解居住费用水、电、气的价格标准和这些费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,水电气三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。-文/本报记者 余美英