每个群都有一批活跃份子，25群也不例外。有几个自己买好几套房的家伙，天天开局就问：海口房价跌了吗？

  最近，国家统计局发布70城房价指数，7月海口新房上涨0.3%。今年已公布数据的前7个月，有4个月上涨、3个月下跌，涨跌差为1.1%，整体呈上涨趋势。

  唉，见怪不怪了。去年9月、10月，全国70城房价新房下跌数量达到36、52个，海口都没跌。撑到11月，小幅跌了4个月，到今年，又又又上涨了；再看二手房，7月海口二手房价，是全国9个同比未下跌城市之一，跟北上广杭一样的抗跌能力。

  这几个月，全国都在救市，海口却在忙着压房价。然后，更跌眼镜的是，海口新房还一直都不愁卖。上个月，楼Sir跟进一个新楼盘开盘，又是五秒钟抢光300多套房源。

  跟去年一样，熟悉的配方。去年啥环境，今年啥环境。疫情、股灾、俄乌战争这些破事儿，把经济拖入动荡期，但，还是拦不住购买海口新房。

  自贸港加持和供给不足的双重夹击，让海口新房慢慢的变少，尤其是市区，简直凤毛麟角。

  最近楼Sir在海甸岛偶遇一个新项目，地理位置不错，在五中路与和平大道交界处，靠近新埠桥。

  任何新盘都逃不过楼Sir的眼睛，经过多方打听，得知这一个项目叫同康·江语海，很快就要面世了。

  那么这一个项目是啥情况呢？它的展示区刚一开放，楼Sir就去看过了，今天就给大家一起分析分析。

  作为新“海漂”，楼Sir来海口以后，大部分时间窝在国贸片区，出去跑了一段时间以后，才知道海口比较舒适宜居的地儿，首推海甸岛。

  这里有白沙门滨海公园，还有海大南门小吃街（怀念ing），各种巷子里的美食，和来自天南海北的岛民。

  但是，海甸岛新房太少，一个手都数得过来。再想住进海甸岛，就得等新房上市。

  前两天，从和平大道开往五东路去掉头时，忽然看到正对面有栋施工的大楼，在一众建筑中特别显眼。

  这是什么大项目？职业病激发了楼Sir的社交牛逼症，五分钟内我要了解这一个项目的全部信息。

  我们把车停在附近，走到现场，找了个看起来像管事儿的人打听了一下。他就告诉我这是一栋住宅楼，名字叫同康·江语海，再就没了。

  同康·江语海，是一个标准住宅，地上总建筑面积约32354.19㎡。两个单元，总共273套，全部都是三房。

  规划文件显示，场地、景观、停车、消防、建筑外立面、水电设备改造，还给多个户型增加了阳台及凸窗。

  从天上看，这个位置还真不错。寰岛学校、海景学校、海口市人民医院、鹏晖广场、白沙门公园等配套都在附近。

  往东过桥就到新埠岛，那边有星海湾商圈、海鲜大世界；往西是海南大学，再过世纪大桥，就直达国贸和滨海商圈了。

  横向从海甸一路到六路，再加碧海大道，7条东西走向主干道；纵向世纪大道、人民大道、和平大道3条大动脉，四通八达，上面那些配套，再加海大南门恒福居、海甸城等商圈，覆盖整个小岛都没问题。

  海甸岛的发展，离不开三座大桥：1970年人民桥通车，1990年和平桥通车，2003年世纪大桥通车，带来三次飞跃。

  早在上世纪90年代，海甸岛就已经是海口的新城，新闻报道，十万人才下海南时期，海甸岛一套50平米的房子，租金能达到3000元。

  2010年，海甸岛控制性详细规划出炉，定位是公共服务中心、绿化景观中心和宜居品位生活地区。

  看土地利用规划图，海南大学在上面挺抢眼的，然后大部分都是居住用地，中间镶嵌着多个商务用地（深红色），剩下教育、医疗等服务用地占比也多。

  然后，人口也上来了，最新数据，海甸岛有常住人口19.38万，接近20万，人口密度很不错。

  基础设施又好，交通又方便，还有海大南门小吃街和各种巷子里的美食，这样有烟火气的新城，谁不想居住呢。

  所以，海甸岛新房，注定十分受关注，连才刚建出地面、按规定要现房销售的项目，都有人在追着问。

  关注了同康·江语海一段时间，听说展示区开放了，项目也已拿证开售，楼Sir第一时间进去参观了一圈。

  现场已经挂上了“同康·江语海”的案名，门口有水系景观，第一感觉风格简约而大气。

  与一般项目不同的是，展示区没在一楼，而是位于实体楼的23楼，应该是为了突出海甸岛江、河、海交汇的景观。

  比较好的一个体验是，上去23楼后，参观动线非常简单，沙盘、样板间、休息区、文化墙、品牌展示区等，一口气看完，空间足够大，又足够方便。

  当天，还碰到一大批买房人在看房，人气很旺，正应了楼Sir的这句话：海甸岛新房的诱惑，实在是太大了！

  交房时间为2024年底，户型面积段在104-129㎡之间。由于样板间不能拍照，大家还是自行去现场感受吧！

  在展示区看到了海口市住建局、自规局于2021年中下发的报批审核文件，是一个合法合规的项目。

  听介绍，这个住宅楼的打造理念还挺前卫，原来规划没有园林，改造方案将一楼架空层做成泛会所，将顶楼做成空中泳池和花园；还有含AI技术的智慧系统，管理停车、物业、门禁、防止高空抛物等。

  市区这种非板楼项目，采光需要格外注意，想考虑买这里的朋友，下面这PART一定要仔细看。

  以大寒日作为参考，你可以看到哪个户型采光条件好，当然除了冬天，海口不缺阳光，也不要选太晒的户型，否则夏天受不了。

  这一个项目卖多少钱呢？很遗憾，现在就是还没有具体的价格出来，楼Sir做了周边二手房价表作为参考。

  周边房龄不超10年、小区有一定配套的江海郡、濠江壹号二手房均价都在2.3万/㎡，这一个项目估计会综合设计、改造成本、园林配套等来定价。

  楼Sir进一步打听到，同康·江语海的承建单位，是中科院广州化灌工程有限公司，由中国科学院广州化学研究所于1981年创办，是国内首家以化学灌浆技术应用为主的专业化公司，此公司从事的业务有地基基础工程、防水防腐保温工程、特种专业工程、钢结构工程、装饰装修工程等。

  顺便提一句，开发商其实还是有一定背景实力的，背后的同康控股，就是5月份花1.06亿，拿下江东12.9亩住宅用地的集团。

  该集团在海口现在有4个项目，包括江东最新拿地项目，以及国兴片区有一个同康·国兴一品，还有一个在滨江新城区。

  关于同康·江语海，楼Sir知道的就这么多，想在海甸岛买住宅的朋友，可以去现场看一看，了解一下价格、户型、配套等情况。

  1，小区车位配比不够1：1，有条件的尽量买房就把车位定了，停车难真的挺影响生活幸福指数的。

  2，关于价格，等它销售价出来后，记得货比三家，跟同价位项目比地段和产品。