(一)某房地产研发企业通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计的具体方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积lO公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资资6000万元。试分析下列问题：

  86．如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。

  88．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元／㎡，则该价格( )。

  B．又称报价，正常的情况下，买卖双方在这样的价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某一些程度的让步，按照一个比这样的价格低的价格成交

  D．通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在

  89．如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格持续上涨，这是由于( )的作用。

  (二)某研发企业通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，以建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加强固定措施。工程建设过程中，因资金缺乏，研发企业以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。

  97．小区的销售价格制定采用市场比较法，如果周边近期出售的A小区的高层住宅平均价为5000元／㎡，A小区的环境比该小区优3％，其余情况类似；另一B小区的高层平均售价为4600元／㎡，配套建设该小区比B小区劣2％，其余情况类似；则以A小区为可比对象的比准价格为( )。

  100．如果通过预测，出租用房未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10％，则出租用房的收益价格为( )。

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